Что лучше твинхаус или таунхаус?
Совсем недавно на рынке загородной недвижимости появились десятки типов разного жилья с особенной планировкой. Среди них таунхаусы, твинхаусы или дуплексы, лейнхаусы и многие другие. На рынке Подмосковья они стали появляться с 2000-х годов. В принципе все эти коттеджи никаким образом не отражают каких-то конструктивных особенностей, но различия присутствуют.
Итак, что такое таунхаус и твинхаус?
Переводя дословно с английского, этот термин означает «дом в городе». Такие дома обычно принадлежали аристократическим семьям. Таунхаус – это комплекс многоэтажных домов, как правило, с изолированными входами, который совмещаются стенами друг с другом, где проживают от двух до четырёх семей. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой сад, а также она гораздо больше по площади, чем в обычном многоквартирном доме.
Выделяют два типа городских таунхаусов. К первым относятся дома, которые расположены за городом или населённым пунктом со всеми объектами инфраструктуры: школа, детский сад, больница и т. д. Второй тип таунхаусов – нахождение внутри большого жилого комплекса похожего на город. Они имеют центральные коммуникации и огромный набор инфраструктуры. Наиболее распространенная планировка таунхауса: первый этаж —холл или гостиная, кухня, выше — спальни, кабинеты, кладовые и т. п. Как правило, на каждом этаже есть санузел.
Преимущества таунхаусов:
К сожалению, есть и недостатки:
Типовой проект STB-1 ;
Оригинальный проект STB-7
Несмотря на свои минусы, таунхаусы пользуются огромной популярностью среди населения среднего класса, сочетая в себе загородный дом и городскую квартиру.
Существует еще одна разновидность загородного дома – это твинхаус или дуплекс. Что он из себя представляет? Это слово латинского происхождения, означающее «вдвое», «двойной», т.е. дом на две семьи, каждая из которых имеет свою собственную территорию в твинхаусе, разделенную несущей стеной и отдельный вход в свою половину дома. Как правило, это двух- или трехэтажный этажный дом. Каждая семья, проживающая здесь, имеет отдельный гараж и часть земли, как и в таунхаусе. Большинство таких построек выбирают те семьи, где под одной крышей живут несколько поколений: раздельные жилые зоны позволяют не мешать друг другу, скажем, по утрам. Вечерами же будет приятно собраться всем вместе в общей гостиной с камином.
Как и в таунхаусе, здесь предусмотрен индивидуальный набор коммуникаций: электричество, газ, водопровод, канализация. По внутреннему интерьеру каждая из частей твинхауса без преувеличения является полноценным загородным домом, ничем не уступающим отдельным коттеджам.
Основные преимущества твинхаусов:
Недостатки те же, что и у таунхауса.
Так, что же лучше, твинхаус или таунхаус? На этот вопрос ответит однозначно нельзя. Здесь все зависит от желаний и возможностей каждого из жильцов. Стоит отметить только то, что и таунхаус и твинхаус очень выгодный вариант по сравнению с другими частными домами, также имеется свой небольшой участок и местоположение вдали от шума и городской суеты.
Как отличить твинхаус от дуплекса
В последние пять лет на загородном рынке Подмосковья появилось огромное количество различных «хаусов», отличающихся друг от друга приставками «таун», «лейн», «твин» и т.д. При этом большинство людей не видят различий между «твинхаусами», «таунхаусами», «лейкхаусы» и другими разновидностями недвижимости, из этого, регулярно пополняющегося, списка. Портал ГдеЭтотДом.РУ решил разобраться в том, какие бывают «хаусы»? И почему они появились на подмосковном рынке лишь в последние годы?
В последние пять лет на загородном рынке Подмосковья появилось огромное количество различных «хаусов», отличающихся друг от друга приставками «таун», «лейн», «твин» и т.д. При этом большинство людей не видят различий между «твинхаусами», «таунхаусами», «лейкхаусы» и другими разновидностями недвижимости, из этого, регулярно пополняющегося, списка. Портал ГдеЭтотДом.РУ решил разобраться в том, какие бывают «хаусы»? И почему они появились на подмосковном рынке лишь в последние годы?
Дом на двоих
Первым, в середине годов, на московском рынке появился термин «таунхаус», что в переводе с английского означает «дом в городе». Этот вид недвижимости представляет собой коттедж, состоящий из двух автономных половин. У каждой из секций есть отдельный вход и свой участок земли. Площади большинства таунхаусов в Подмосковье составляют реже встречаются объекты до 500 кв. м. Преимущественно в таунхаусах используют вертикальную планировку. Внизу, на первом ярусе, как правило, размещают гостиную, кухню, а также технические и подсобные помещения. А на втором этаже располагают спальню, рабочую зону и детскую комнату.
Надо заметить, что долгое время поселки с таунхаусами можно было пересчитать по пальцам. Так, в 2005 году объем предложения в московском регионе был всего 30 поселков, где продавались таунхаусы (порядка 240 объектов), к концу 2006 года — их количество выросло до 70. В настоящее время, по данным компании «Century 21 Запад», таунхаусы можно было приобрести более, чем в ста подмосковных проектах, а количество объектов превышает 3500. Кроме того, пять проектов с таунхаусами расположены на территории столицы.
По данным Contact Real Estate, на первичном рынке Подмосковья долю таунхаусов приходится 19% предложения. При этом, что если лет назад практически невозможно было найти таунхаус стоимостью ниже млн рублей, то сегодня цены на этот тип недвижимости стартуют с 2 млн рублей.
С красивым фасадом
Большинство терминов — лейнхаусы, твинхаусы и т.д. — означают лишь различные виды таунхасов. Так, термин «лейнхаус», который трактуется как «дом в переулке», обозначает таунхаус, в котором составляющие здание секции внешне отличаются друг от друга. По сути, это просто сблокированные дома, различные по архитектурному решению и внутренней планировке.
Еще один вид таунхаса — дуплекс. Также как и лейнхаус, дуплекс представляет из себя два дома, имеющих одну общую стену. Главное отличие дуплекса от лейнхауса заключается в том, что в первом случае фасады и планировки домов однотипны, во втором — оригинальны.
Третий тип совместного домовладения в загородном поселке — твинхаус. Соседние секции в нем, как правило, похожи как братья-близнецы. Ближе всего этот тип недвижимости к дуплексам, однако, если последний представляет собой два дома, сросшихся стенками, то твинхаус — это классический таунхаус. То есть, один дом, под крышей которого находятся две автономные секции, разделенные общей стенкой. Впрочем, различия между твинхаусом и дуплексом иной раз найти довольно сложно.
Другое дело — квадрохаус. Это, как правило, двухэтажное жилое здание, которое состоит из 4 автономных секций. Каждая четверть имеет отдельный вход и небольшой земельный участок.
Тавтологический хаос
Надо заметить, что все эти разновидности таунхаусов появились на загородном рынке Подмосковья лишь в последние Как объяснить эту активность? Дело в том, что до кризиса застройщики коттеджных поселков не испытывали трудности с реализацией объектов. Но в годах продажи на загородном рынке встали и, чтобы привлечь покупателям застройщикам пришлось находить «изюминки», которые выделяли их проект на фоне многочисленных поселков конкурентов. Так, термин «лейнхаус» появился благодаря компании «Конти», целью которой было привлечь внимание покупателей к проекту «Ильинка». Ссылки в поисковой системе «Яндекс» по запросу «твинхаус» ведут в коттеджные поселки «Опушкино» и «Светлогорье», а по запросу «дуплекс» — в проекты Vita Verde и «Жуковка».
Надо заметить, что в ряде случаев, дело доходит до откровенной тавтологии. Так, компания «Пробизнес-Девелопмент» вывела на рынок сеть поселков «Британхаусы». Как уверяет застройщик, этот тип недвижимости является классическим таунхаусом, но сделанным в классической английской стилистике. Правда, стоит вспомнить, что первые таунхаусы появились в XIX веке как раз в Британии. Получается, что таунхаус в российской действительности имеет мало общего с британским таунхаусом?
На мой взгляд, все проще. Большинство новых терминов никак не отражают на конструктивных или иных особенностей домов. Как впрочем, не несут и никакой другой смысловой нагрузки. Просто маркетинг ради маркетинга. И специалисты по маркетингу продолжают наполнять словарь загородной недвижимости новыми терминами. В последнее время на нем появились такие слова как «мезонет», «вилетта», «роухаус» и ряд других. Но, по сути, все эти названия лишь синонимы уже знакомого нам таунхауса!
Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Дарья Труман
Твин хаус что это
В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.
Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.
Большая семья таунхаусов
Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.
В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.
Детальное знакомство с таунхаусом
У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.
Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.
В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.
B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.
Твинхаусы: близнецы в недвижимости
Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.
Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.
Флэтхаус: инновационный дуплекс
Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.
В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.
Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья
Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.
Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.
Лэйнхаус: элегантный денди
Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.
Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.
Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.
Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.
Вилетта: итальянская роскошь и великолепие
Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.
В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.
Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.
Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.
Твинхаус
Твинхаус — все тот же таунхаус, но со своей изюминкой. В самом названии (англоязычном) заложена характеристика дома — сдвоенный, спаренный. Действительно, дом выглядит как склеенный из двух зеркальных половинок.
Ну и чем не дуплекс? — скажете вы. Отличия следует искать в архитектурном решении: дуплекс представляет собой здание с общим фундаментом и крышей, разделенное «надвое». А в твинхаусе у каждой секции своя крыша. И размеры чуть больше, следовательно, и цена на такую недвижимость тоже выше.
Регистрация твин хауса
Успех согласования строительства твинхауса во многом «завязан» на земле. Закон предъявляет к земельному участку, используемому под блокированную застройку, строгие требования.
Естественно, ни о каких твинхаусах в градостроительном законодательстве нет и речи. Оформить твинхаус можно только как классический блокированный дом. После сдачи в эксплуатацию твинхауса присвоение адреса производится для каждой секции дома отдельно (в отличие от квартир в МКД владельцы блоков в доме получают два разных адреса).
Если по какой-либо причине твин хаус располагается на земле с неподходящим видом разрешенного использования, проблем с таким объектом не избежать. Штраф за нецелевое использование земли — самое малое из предполагаемых «зол». Если не получится произвести смену ВРИ участка под твинхаус, объект рискует получить статус «самостроя», узаконить который практически невозможно.
Избежать подобных проблем можно на стадии планирования строительства. Достаточно своевременно изучить документы на земельный участок и выявить все ограничения хозяйственной деятельности. Процедура получения ГПЗУ для твинхауса не представляет собой сложный квест. Дело в другом. Нужен грамотный специалист, который сможет провести детальный анализ проекта, выявить скрытые риски и проблемы, предложить пути решения.
Если объект уже имеет «дефекты оформления», то потребуется серьезная проработка вопроса для составления прогноза о возможности легализации твинхауса, построенного с отступлением от нормы. Опять же без компетентного юриста не обойтись.
Приглашаем на консультацию к нашим экспертам!
ЖК Twin House (Твин Хаус)
Дома-близнецы
Именно так хочется назвать две очаровательные башни, возведение которых началось в подмосковном городе Люберцы. Они представляют собой инновационный и оригинальный жилой комплекс, обладающий высокими эксплуатационными характеристиками, выгодной локацией и развитой инфраструктурой. А главной особенностью является яркий и привлекательный дизайн архитектуры.
Высота потолков достигает 3-х метров. Фасады отделают качественным клинкерным кирпичом шоколадных оттенков. Большая площадь остекления придает домам дополнительную элегантность и обеспечивает наполнение жилья солнечным светом. За счет нестандартной геометрии с закругленными углами здания выглядят довольно оригинально.
Во входных группах новоселов будет ожидать довольно приятный дизайн интерьера. Полы выложат из гранита, стены выполнят в светлых и шоколадных тонах, гармонично дополнит эту композицию мрамор. Там же поместят помещение для консьержа и дизайнерскую стойку, оборудуют общественные зоны отдыха и ожидания, появится туалет. На нужный этаж Вас быстро доставят бесшумные лифты.
А что внутри
Рассмотрим подробнее планировки квартир. Начнем с однокомнатных, в которых приятным сюрпризом являются гостевые санузлы, а также гардеробные комнаты:
Двушки представлены как евроформатом:
так и классикой, на любителя:
Интересными являются планировочные решения трех- и четырехкомнатных квартир, особенно 4+:
Город-спутник
ЖК «Twin House» возводится в городе Люберцы Московской области. Город имеет безупречную инфраструктуру и хорошую транспортную развязку.
Жителям данного комплекса предоставляется возможность воспользоваться и услугами железной дороги. Ведь за 15 Вы дойдете до ж/д платформы «Люберцы-1». С нее на электропоезде до Казанского вокзала порядка 25 минут езды.
Стоит отметить, что собственная территория превратится в небольшую, но зеленую и многофункциональную зону отдыха. Здесь появятся прогулочные тротуары, удобные скамейки и клумбы. Будут установлены фонари, детская игровая и спортивная площадки.
Почти Третьяковка
Под собственные объекты инфраструктуры отдадут галерею, соединяющую жилые корпуса. Общая площадь коммерческих помещений превысит 2000 кв. м. Там разместят следующие объекты:
Если Вы не успеваете позавтракать дома, то можете забежать в ресторан внутри комплекса, где Вас каждое утро ожидают английские завтраки.
В пешей доступности у потенциальных новоселов ЖК «Twin House» есть все необходимое для учебы, работы, активного отдыха и досуга. В нескольких сотнях метров расположены школы, детские сады, спортивные секции, языковые школы, центры развития и досуга. Медицинское обеспечение предоставят в местной поликлинике и стоматологии. Отлично провести время можно в кинотеатре, театре-студии и доме культуры.
В ареале славы
Реализацией представленного комплекса занимается инвестиционно-строительная компания «Ареал». Она работает на рынке недвижимости более 18 лет. Компания осуществляет девелоперскую деятельность от проектирования до сопровождения в эксплуатации. На ее счету более 200 000 кв. м. жилья. Стоит отметить тот факт, что вместе с новостройками «Ареал» строит и объекты инфраструктуры, создавая уютное и многофункциональное пространство для своих покупателей. Сроков они не срывают, поэтому у ИСК хорошая репутация и высокая степень доверия.
Завершение строительства назначено на I квартал 2020 года. Поэтому продажи квартир осуществляют по ДДУ согласно ФЗ-214. Цена на квартиры составляет от 5,1 до 11,7 млн. руб. Возможно предоставление рассрочки под 0% годовых сроком до 6 месяцев с первоначальным взносом 50%. Рассрочка же на срок от 6 до 18 месяцев подразумевает процентную ставку от 6% до 12%. Кредит готовы предоставить следующие банки:
Процент по ипотеке варьируется от 6% до 9,29%. Стоит отметить, что продажи стартовали недавно, и сейчас цены максимально низкие.