«Туристическое жилье» выведут из тени?
Лента новостей
Все новости »
Законопроект Минэкономразвития предлагает ввести для собственников, сдающих свои квартиры на срок менее 30 дней, регистрацию в специальном налоговом реестре. Похожие нормы уже действуют в некоторых странах. Будут ли они работать в России?
Минэкономразвития взяло в разработку законопроект о «туристическом жилье». Документ может быть внесен в Госдуму этой осенью, сообщает TourDom.ru.
Базовый сценарий предлагает ввести для всех собственников, планирующих сдавать свои квартиры туристам на срок менее 30 дней, регистрацию в специальном региональном налоговом реестре под уникальным номером: он должен обязательно указываться при любых объявлениях в интернете, в том числе на сайтах международных агрегаторов. В противном случае — крупный штраф. Онлайн-системы бронирования необходимо обязать публиковать такие объявления только от имени зарегистрированных собственников, иначе наказание вплоть до закрытия ресурса и так далее.
Такой закон, по мнению авторов инициативы, выведет сегмент из тени на свет, снимет вопросы безопасности туристов, сделает более корректной туристическую статистику. В Европе это все давно и плодотворно работает, но в том, что заработает в России, глава отдела аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев сомневается.
Роман Бабичев глава отдела аренды компании «Азбука жилья» «Та же Болгария выпустила закон, по которому любой собственник жилья уже не может просто так посуточно сдавать свое жилье, как раньше он это делал, нужно покупать специальный патент. А если поймают за тем, что он нелегально сдает, — штраф в районе 2,5 тысячи евро. Что там сейчас будет происходить (закон только в этом году вышел), неизвестно, но пока у них такая постановка вопроса. Что сделать у нас, я не представляю, потому что не только краткосрочную — долгосрочную аренду не могут вывести из теневого рынка. Что касается краткосрочной, иногда нельзя найти собственников жилья, которые живут не в Москве и даже не в России, а сдают свои квартиры в доверительное управление».
Словом, пока идея выглядит по сути правильной, но нежизнеспособной. А зачем тогда еще один неработающий закон?
Квартиры просят ниши
Сколько конкретно квартир в Петербурге сдается посуточно, никто не знает. Но по оценкам сооснователя сервиса бронирования «Квартирка» Евгения Ядрихинского речь идет примерно о пяти тысячах квартир, в них останавливается до 15 процентов от всех прибывающих в Петербург туристов.
2020 год для туриндустрии был не показательный, но в 2019-м город посетили десять миллионов путешественников. И из них полтора миллиона человек остановились не в гостиницах или хостелах, а сняли квартиру.
Сейчас единственными регуляторами в этом сегменте выступают сайты-агрегаторы бронирования средств размещения.
Законопроектом подразумевается, что при легализации каждой квартире, которая выставляется на посуточную сдачу, должен присваиваться индивидуальный регистрационный номер. Этот номер становится главным идентификатором жилья, турист сможет его видеть. Этот же номер можно будет, например, указывать в отчетных документах для командированных, по нему же начнут вести учет участников рынка и проверять квартиры, например в случае жалоб. Также обладателям номеров автоматически придется платить налоги.
Храмцов настроен пессимистично: по его оценкам, решение технической стороны вопроса потребует много времени, а внесение таких поправок может привести к тому, что владельцы квартир уйдут в тень, покинув площадки агрегаторов. В частности, альтернативными методами поиска клиентов могут стать группы в соцсетях или мессенджерах, да и старый добрый способ зазывания постояльцев у вокзалов никто не отменял.
Светлана Петропольская, совладелец юрфирмы URVISTA, эксперт «Опоры России», отмечает, что на эти, альтернативные способы сдачи жилья предлагаемые идентификаторы оказать влияния не смогут. Но главное, подчеркивает Петропольская, на сегодняшний день до конца не ясны правила выдачи идентификаторов, не определен и орган, который займется их выдачей, известно лишь, что сдаваемые посуточно квартиры могут получить название «гостевое жилье».
Можно ли ожидать, что в случае легализации посуточных квартир они начнут теснить гостиницы? Опрошенные «РГ» эксперты говорят, что определенную долю клиентов туристское жилье все же перетянет из отелей, но принципиально расклад на рынке не изменится. Так, согласно исследованию сервиса «Авито», главным фактором, почему люди останавливаются в квартире, а не в гостинице, становится наличие кухни и стиральной машины. Этот вариант выбрали 52 процента респондентов. Но далеко не все туристы планируют на отдыхе стирать и готовить. А при путешествии в одиночку номер в хостеле или капсульном отеле стоит дешевле даже самой скромной арендной квартиры.
Эксперты отмечают, что легализация рынка туристского жилья имеет принципиальное значение не только для Петербурга или других мегаполисов, но и для совсем не туристских поселков. В таких населенных пунктах вообще не бывает гостиниц, но через поселки часто едут транзитные путешественники, да и в командировки сюда едут. Появление легальных частных квартир или арендных домов позволит создать в таких населенных пунктах минимальную базу средств размещения без инвестиций со стороны местных бюджетов.
.jpg)
Сергей Куренков, глава Ассоциации рестораторов и отельеров Зеленоградска:
Андрей Ермак, министр культуры и туризма Калининградской области:
«Нужно лечить болезнь»: Роспотребнадзор поддержал бизнес по законопроекту о туржилье
Как может измениться регулирование рынка краткосрочной аренды жилья?
Бизнес-объединение «Опора России» обратилось в Роспотребнадзор и заручилось его поддержкой в вопросе принятия законопроекта о туристическом жилье.
«Предполагается, что собственники жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду, будут зарегистрированы как операторы туристического сбора и платить налог в размере 4%. По замыслу они смогут получить на муниципальном уровне индивидуальный регистрационный номер, который в обязательном порядке будет указываться в объявлениях об аренде», – сообщает 24 марта газета «Коммерсантъ».
Речь идет о законопроекте, который был разработан еще в 2019 году депутатом ГД Вячеславом Фетисовым. В нем регламентируются все виды краткосрочной аренды жилья, сдаваемого в туристических целях, даны правила предоставления таких объектов и условия вхождения в подобный бизнес.
«Роспотребнадзор принципиально поддерживает идею правового регулирования туристического жилья», – говорится в ответе ведомства на обращение «Опоры России» от 22 марта с просьбой предоставить отзыв на соответствующий законопроект.
Поводом вернуться к обсуждению законопроекта стало поручение премьер-министра России Михаила Мишустина проработать к началу курортного сезона вопрос о легализации гостевых домов, которое он дал Ростуризму, Минэкономразвития, Минфину и Роспотребнадзору. Напомним, после вступления в силу ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» с 1 октября 2019 года средства размещения, расположенные в жилом фонде, не могут быть использованы для предоставления гостиничных услуг.
Однако эксперты отмечают, что проблема не ограничивается гостевыми домами. «Я вчера посмотрела на сайте Booking.com: из 1472 предложений краткосрочной аренды по нашему городу всего 225 отелей и хостелов. Я знаю пример, когда один собственник сдает 70 квартир. А чем он собственно отличается от нас, отельеров?» – задается вопросом президент Ассоциации отелей Казани и Татарстана Гульнара Сафина.
Специалисты отмечают, рынок жилья, где останавливаются туристы, гораздо больше по охвату. Это и гостевые дома на землях индивидуального жилого строительства, и меблированные комнаты, квартиры, апартаменты – огромная часть рынка, которая находится в «серой» зоне. Нерегулируемость этой части туристической деятельности в том числе искажает статистику по внутреннему турпотоку, создает угрозу безопасности туристов. «Мы не знаем, какие там противопожарные, санитарные, антитеррористические и другие, в том числе противоковидные, меры приняты. Получается, легальный гостиничный бизнес соблюдает требования Роспотребнадзора, а что творится на неконтролируемых объектах размещения? Летом рестораны и кафе в гостиницах и хостелах в Казани были закрыты для посещения с улицы, при этом частные гостевые дома и турбазы спокойно проводили банкеты.
По мнению бизнеса, если проработать вопрос только с гостевыми домами, проблема решится точечно. «Нужно не снимать симптомы, а лечить болезнь», – комментируют они.
Перспективы отечественного туризма: стоит ли заходить в сферу инвесторам
Читайте нас в Google Новости
Закрытые границы обрушили международный туристический рынок, но зато поспособствовали бурному росту внутреннего туризма. Россия не стала исключением. Ограничение зарубежных поездок сыграло на руку туристической отрасли страны, заставив россиян обратить взор на родные просторы. NEWS.ru разбирался в том, где и как можно было бы отдохнуть с выгодой.
Спрос есть
По данным «Яндекса», доля запросов на внутренние направления в 2020 году в связи с пандемией достигла 70%, в то время как годом ранее запросы по внутренним и международным направлениям были примерно равны. Как сообщили NEWS.ru в «Авито Недвижимость», самыми востребованными направлениями для поездок внутри России за прошедший год стали Краснодарский край, Крым, Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Татарстан.
Любопытно, что всплеск интереса наблюдается не только на известных, давно существующих морских и горных курортах. Люди открывают для себя и другие направления в поисках нового опыта: отправляются в небольшие сёла, чтобы погрузиться в местный быт; едут на север, чтобы восхититься северным сиянием; останавливаются в кемпингах и глэмпингах, чтобы быть ближе к природе, компенсируя месяцы вынужденного сидения по домам.
Правительство целиком и полностью готово поддерживать развитие туристической отрасли в стране. На недавнем заседании кабмина премьер Михаил Мишустин сообщил о намерении правительства выделить более 1,2 млрд рублей на гранты в сфере туризма с целью повышения качества и разнообразия туристических услуг и создания новых рабочих мест. Уже отобраны 474 кандидата из разных регионов страны на получение грантов, которые предложили на конкурс проекты по постройке модульных гостиниц, организации пунктов проката, разработке аудиогидов, созданию доступной среды для путешественников с ограниченными возможностями.
Кешбэк на туры по России
Один из факторов, который повлиял на рост спроса на туры внутри страны, — государственная программа субсидирования поездок по России. В рамках нового этапа россиянам предлагается возврат 20% стоимости поездки. Хотя в программе участвует ограниченный список туроператоров, отелей и санаториев и к условиям программы пока остаются вопросы, но всё равно — это большой вклад в дело поддержки отечественной туротрасли.
По данным Ростуризма, в 2020 году первыми двумя этапами программы успели воспользоваться 300 тысяч россиян, а за две недели третьего этапа компенсацию за бронирования получили ещё 200 тысяч человек.
По программе туристического кешбэка россияне посещали не только приморские курорты, Москву, Санкт-Петербург, Золотое Кольцо, но и Волгоград, Элисту, Астрахань, Кавминводы, Дербент, Махачкалу, Башкирию.
Следующим этапом туристического кешбэка, вероятно, станет запуск программы поддержки молодёжного туризма этим летом, в рамках которой будет расширен кешбэк для школьников и студентов: эта возможность уже рассматривается.
Какой туристической недвижимостью обзаводиться
Стремительный рост спроса на внутреннем туристическом рынке сильно опережает предложения по многим фронтам, в первую очередь по размещению. Ограниченность отельного фонда на фоне высокой востребованности создаёт удачную ситуацию для предпринимателей: сейчас благоприятный момент для того, чтобы вкладываться в жильё в туристических локациях.
Выбор объектов для инвестирования не ограничивается исключительно отелями, гостевыми домами или хостелами. Всё больше путешественников выбирают возможность остановиться в квартирах, сдаваемых на короткий срок. К плюсам такого размещения гости относят большую обособленность, что было особенно важно на фоне пандемии, независимость, возможность самостоятельно приготовить и хранить еду (что актуально для тех, кто путешествует с маленькими детьми и животными), экономическую выгоду — снять квартиру дешевле, чем жить в отеле.
Для предпринимателей этот сегмент привлекателен в первую очередь невысоким финансовым порогом входа: для того чтобы начать подобный бизнес, потребуется всего около 50 тысяч рублей. Обладать отдельным жильём под сдачу тоже необязательно: сдавать квартиры посуточно можно, воспользовавшись правом субаренды, то есть договорившись с собственником жилья арендовать квартиру на длительный срок и пересдавать её туристам посуточно. Можно начать с аренды нескольких объектов, постепенно расширять предложение, добавляя арендуемые объекты или приобретая квартиры, дома, коттеджи под сдачу на короткий срок в собственность.
Согласно динамике цен на краткосрочную аренду жилья в России, в целом по стране на начало апреля 2021 года средняя цена на посуточную аренду квартир выросла на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и составила 1578 рублей в сутки. Посуточная аренда загородной недвижимости в среднем стала дороже на 29% и составляет 4500 рублей в сутки. Поэтому посуточная аренда становится всё более привлекательной для инвесторов. Сильнее всего за год выросли средние цены на аренду квартир в Крыму — там рост составил 33% по сравнению с апрелем 2020 года. Теперь снять квартиру в Крыму в среднем обойдётся 2000 рублей в сутки. В Приморском крае цена посуточной аренды квартир выросла на 28% и составила 2300 рублей в сутки, в Карелии и Магаданской области цены выросли на 25% и составили 1500 и 2500 рублей соответственно.
В среднем краткосрочная аренда получается в два-три раза выгоднее, чем аренда на долгий срок, но это зависит от нескольких факторов. Квартиры в центре города или вблизи популярных туристических объектов, сдаваемые на короткий срок, будут гарантированно приносить доход, превышающий прибыль от того же объекта в долгосрочном варианте аренды. Но в этом случае также надо учитывать, что эта выгода может иметь сезонный характер. Но даже несмотря на это, в пересчёте на год посуточная аренда получается выгоднее, чем долгосрочная, что позволяет зарабатывать на недвижимости таким методом, — сказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артём Кромочкин.
Как сдавать жильё на короткий срок успешно
Можно сделать профессиональные фотографии недвижимости и составить полное описание. Не стесняйтесь привлекать внимание к достоинствам объекта — от местоположения до скидок за длительное проживание, возможности проживания с питомцами, дополнительным услугам — например, включённый абонемент на проезд в местном транспорте, помощь в экскурсионном обслуживании, кейтеринг и т. д.
Выберите площадки, через которые будете сдавать недвижимость. Чем шире она будет представлена в Сети, тем больше шансов на сдачу. Используйте крупные агрегаторы (Booking, Airbnb и т. д.), онлайн-сервисы объявлений, страницы в соцсетях, собственный сайт. Для оптимального управления арендой удобно использовать ченел-менеджер — сервис, который будет собирать информацию о бронированиях на всех площадках и объединять её в единый календарь.
Продумайте ценовую политику. Цена должна формироваться с учётом ситуации на рынке, сезона и, конечно, качества и состояния вашей недвижимости. Перегибы в обе стороны могут оттолкнуть потенциальных клиентов.
Мотивируйте клиентов оставлять отзывы о вашем объекте. Чем больше отзывов, тем лучше агрегаторы будут ранжировать ваш объект в своей выдаче и тем больше шансов, что человек выберет именно ваше жильё.
Где стоит обзаводиться туристической недвижимостью
Помимо традиционных туристических направлений есть смысл рассматривать и новые. В новых локациях, чаще всего вблизи с природными достопримечательностями, «диких» местах или в небольших городах и населённых пунктах, которые заявляют о себе как о развивающихся туристических направлениях, конкуренция пока невысокая, количество предложений ограничено, а спрос набирает обороты. Сейчас самое время занять свободные ниши, обеспечив себе присутствие в потенциально интересных, перспективных местах.
Традиционно популярные направления тоже не стоит списывать со счетов. Конечно, конкуренция в таких локациях, как Сочи, Красная Поляна, Калининград несоизмеримо выше, чем, скажем, в Воронеже или Саратове, но и спрос здесь высокий и постоянный. В этом году, например, собственники сдаваемого в аренду жилья в Сочи отмечали более высокий спрос даже в «низкий» сезон. Зимой 2020–2021 года Сочи посетили 1,3 млн туристов, на 11% больше, чем в предыдущую зиму.
В пользу повышенного внимания к не самым раскрученным туристическим направлениям говорит и намерение России активно развивать туризм в регионах в 2021 году. Перед туристической отраслью ставится амбициозный план по удвоению числа российских отдыхающих в санаториях и профилакториях и утроению количества поездок по стране. При этом российская индустрия гостеприимства признаёт необходимость создания новых объектов для размещения туристов и развития новых достопримечательностей и туристических маршрутов в регионах.
Утверждённая правительством России «Стратегия пространственного развития Российской Федерации на период до 2025 года» предусматривает активное развитие туризма практически во всех регионах страны. 72 региона назвали туризм одной из приоритетных отраслей развития. Наряду с «золотым фондом» российского туризма — Краснодарским краем, Санкт-Петербургом, Калининградской областью, Московской областью, городами Золотого кольца — в списке присутствуют и регионы, нацеленные на разные формы туризма. Ценителей экотуризма, активного и приключенческого туризма ждут в республике Алтай, Карелии, Камчатском крае, республике Саха. В Забайкалье развивают конный туризм. Познавательный туризм готовы продвигать в Новосибирске, Твери, Самаре. ЯНАО делает ставку на арктический туризм и уже наблюдает рост турпотока.
Добавить наши новости в избранные источники
Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.