Техническая эксплуатация объектов жилищно коммунального комплекса что это

08.03.01 Техническая эксплуатация обьектов жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры

Безопасность жизнедеятельности и экология

Физическая культура и спорт

Основы законодательства и социальное взаимодействие в строительстве

Инженерная и компьютерная графика

Фундаментальное естествознание. Физика

Фундаментальное естествознание. Химия

Экономика в строительстве

Инженерные изыскания в строительстве (геодезия, геология)

Механика. Теоретическая механика

Механика. Механика жидкости и газа

Механика. Техническая механика

Механика. Механика грунтов

Строительные материалы и системы

Основы архитектуры и строительных конструкций

Инженерные системы и оборудование зданий. Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем.

Инженерные системы и оборудование зданий. Водоснабжение и водоотведение

Инженерные системы и оборудование зданий. Электротехника и электроснабжение

Инженерные системы и оборудование зданий. Теплогазоснабжение и вентиляция

Техническая эксплуатация зданий и инженерных систем

Технологические процессы в строительстве. Основы организации и управления в строительстве

Метрология, стандартизация, сертификация и управление качеством

Технология и организация строительства объектов городской инфраструктуры и ЖКХ

Санитарная очистка и благоустройство эксплуатируемых городских территорий

Реконструкция и обновление населенных мест

Физико-химические методы предупреждения износа элементов зданий

Техническая эксплуатация несущих конструкций

Реновация строительных конструкций

Реконструкция систем водоснабжения и водоотведения зданий, внутриквартальных сетей

Реконструкция систем теплогазоснабжения и микроклимата

Техническая эксплуатация электро- и механических систем зданий

Управление энергосбережением в жилищно-коммунального комплекса

Организация, планирование и управление технической эксплуатации зданий

Физическая культура и спорт (элективная дисциплина)

Социальная адаптация лиц с ограниченными возможностями в условиях профессиональной деятельности

Вероятностные методы решения прикладных задач в строительстве

Математическая статистика. Основы теории вероятностей

Механизация технологических процессов эксплуатации объектов городской инфраструктуры и ЖКК

Экологическая реконструкция жилой застройки

Утилизация и рециклинг твердых бытовых отходов

Источник

Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры

Потребность в специалистах, способных решать инженерные, организационные, управленческие и экономические задачи в сфере строительства и ЖКХ привела к открытию программы подготовки Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры.

Востребованность специалистов определяется острой необходимостью в эффективной эксплуатации объектов жилищного строительства в России как одного из приоритетных направлений государственной политики, включая повышение срока службы зданий, их энергоэффективности и экологичности, а также в развитии систем коммунальной инфраструктуры, в т.ч. систем теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, дорог, транспорта.

Наши выпускники:

Осуществлять техническую эксплуатацию жилого фонда и объектов коммунальной инфраструктуры

Разрабатывать проекты производства ремонтно-строительных работ

Разрабатывать проекты организации капитального ремонта

Осуществлять управление объектами недвижимости

Разрабатывать программы инновационной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Разрабатывать мероприятия в области энерго- и ресурсосбережения в ЖКХ

Основные дисциплины

Подготовка по программе Эксплуатация объектов жилищного строительства и коммунальной инфраструктуры опирается на знания, полученные в процессе обучения по программам направления 08.03.01 Строительство.

Углубить свои знания в области эксплуатации и управления объектами коммунальной инфраструктуры, приглашаются сотрудники Администраций муниципальных образований, управляющих компаний, проектных и строительных организаций, имеющие квалификацию инженер, полученную в технических вузах по стандартам образования предыдущих поколений.

Профильные дисциплины:

Основы управления и регулирования жилищно-коммунальным комплексом

Организация и управление технической эксплуатацией систем водоснабжения и водоотведения

Организация и управление технической эксплуатацией систем электроснабжения

Организация и управление технической эксплуатацией систем тепло-газоснабжения

Новые инженерно-технические решения систем водоснабжения и водоотведения

Новые инженерно-технические решения систем теплогазоснабжения

Современные методы организации и управления объектами недвижимости

Управление инновационными проектами в жилищно-коммунальном комплексе

Управление текущим и капитальным ремонтом

Теория и методология управления проектами

Организация и управление энерго- и ресурсосбережением в жилищно-коммунальном комплексе

Инновационные технологии при реконструкции и технической эксплуатации объектов жилищно-коммунального комплекса

Экономическая оценка новых технических и технологических решений в жилищно-коммунальном комплексе

Организация текущего и капитального ремонта

Возможные сферы деятельности выпускников

Компании, с которыми сотрудничает кафедра, связь с предприятиями, где проходит практика

Кафедра «Стоимостной инжиниринг и техническая экспертиза зданий и сооружений»

Телефон: 339-14-09, 339-14-54, 337-02-05,

Источник

Техническая документация МКД : что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник

Техническая эксплуатация объектов жилищно коммунального комплекса что это

НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами

УСЛУГИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

The services of housing and communal services and management of apartment buildings. Services of maintenance of common property in apartment buildings. General requirements

Дата введения 2015-07-01

Предисловие

1 РАЗРАБОТАН Некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Управляющих компаний жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области «Стандарты управления недвижимости», при участии ОАО «Академия коммунального хозяйства им.К.Д.Памфилова» (АКХ), Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Тамбовский государственный технический университет»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 393 «Услуги в области ЖКХ и управления многоквартирными домами»

5 ПЕРЕИЗДАНИЕ. Февраль 2020 г.

Введение

Настоящий стандарт является основополагающим и входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования, установленные в технических регламентах, санитарно-эпидемиологических правилах и в Жилищном кодексе [1].

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с содержанием имущества многоквартирного дома с учетом разработанных национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период, во время которого стремиться к выполнению нового порядка в управлении и содержании.

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие стандарты:

ГОСТ 12.0.004 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 12.4.026 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

ГОСТ 25697 Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия

ГОСТ 30494 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 32144 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения

ГОСТ 33984.1 Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов

ГОСТ Р 51617 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

ГОСТ Р 51929 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения

ГОСТ Р 54964 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости

ГОСТ Р 56037 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования

ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

ГОСТ Р 56193 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования

ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования

ГОСТ Р 56195-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования

ГОСТ Р 58495 Лифты. Модернизация находящихся в эксплуатации лифтов. Общие требования

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 51929, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 заказчик: Сторона договора, заказывающая услуги содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.2 исполнитель: Лицо, предоставляющее услуги содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.3 противоаварийная защита: Комплекс устройств или устройство, ограничивающее подачу коммунального ресурса и (или) работу систем инженерно-технического обеспечения при аварийных ситуациях или неисправностях.

3.4 подрядчик: Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.

3.5 работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором некоторые оцениваемые параметры не отвечают нормативным техническим требованиям, но при этом обеспечивают их функциональные способности, не приводящие к нарушению норм и правил.

3.6 текущий ремонт: Работы по восстановлению (ремонту) частей многоквартирного дома потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность до их нормативного технического состояния.

3.7 сезонные работы: Ежегодный комплекс работ, выполняемый в течение определенного периода (сезона), обеспечивающий подготовку многоквартирного дома для его эксплуатации в следующем сменяемом сезоне.

3.8 услуга текущего содержания: Комплекс профилактических действий (работ), направленных на предупреждение преждевременного износа многоквартирного дома и его частей, а также на поддержание нормативного или работоспособного технического состояния многоквартирного дома и создание комфортных условий проживания по объему работ, не превышающих текущий ремонт.

3.9 плановая уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся в первой половине дня, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания.

3.10 дополнительная уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся во второй половине дня, выполнение которых обеспечивает повышенные комфортные условия проживания.

4 Общие требования

1 Передача имущества оформляется по примеру таблицы А.2 приложения А ГОСТ Р 56038-2014;

2 Подрядчику может передаваться техническая документация или ее части (из перечня таблицы Б.1 приложения Б ГОСТ Р 56038-2014), необходимая для выполнения работ по содержанию имущества, пополнение и актуализация которой может быть поручена исполнителю.

3 В случае отсутствия технической документации или ее частей, а также если их состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению.

4 Акт передачи технической документации может быть подготовлен по образцу приведенному в приложении В ГОСТ Р 56038-2014.

4.3 Услуга содержания оказывается в соответствии с заказом на услугу и различается по составу, объему и периодичности выполнения работ, обеспечивая:

— работоспособное техническое состояние;

— нормативное техническое состояние;

— нормативное техническое состояние с элементами улучшения (совершенствования, модернизации, реконструкции).

4.4 Состав планируемых работ, выполняемых при предоставлении услуги содержания, формируется из сводного состава работ, приведенного в приложении А по итогам осмотров, на основе которых формируются план и перечень работ.

1 Состав работ, сформированный по итогам осмотров, не может быть меньше, чем это определено Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 [6] и является обязательным, но может быть изменен по результатам дополнительной экспертизы (инструментального осмотра), которую проводит специализированная организация по заданию заказчика.

2 С согласия заказчика, в перечень работ могут включаться работы, без проведения осмотра, если их выполнение обусловлено и определено требованиями технической документации и действующими правилами.

3 Приведенные в настоящем стандарте работы, связанные с выявлениям дефектов, отклонений параметров и др., в том числе организация и проведение всех видов осмотров, выполняются в соответствии с ГОСТ Р 56194.

1 График выполнения работ может зависеть от того, насколько потребители, проживающие в многоквартирном доме, знают и соблюдают правила эксплуатации имущества, выполняют инструкцию по эксплуатации и от их отношения к сохранности имущества и соблюдения ими санитарно-гигиенических норм и правил.

2 В случае изменения заказчиком графика выполнения работ, а также стоимости работ, которая была определена в соответствии с пунктами 5.4 и 5.5 ГОСТ Р 56038-2014, факт такого изменения подтверждается составлением акта, форма которого приведена в приложении Б.

4.6 Кроме выполнения плановых работ исполнитель выполняет работы по устранению аварийных ситуаций и неисправностей выявленных по итогам визуальных осмотров и поступивших заявок.

4.7 Заказчик утверждает сформированные документы (план работ, перечень работ) и график их выполнения.

4.8 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав и количество которых определяется в соответствии с [7], [8], нормирование расходуемых материалов [9]. При выполнении работ требующих наличие допусков (разрешений), должны быть соответствующие документы.

Источник

Управление и техническая эксплуатация объектов недвижимости и ЖКХ

Обучение по программе «Управление и техническая эксплуатация объектов недвижимости и ЖКХ» Начало обучения: декабрь 2021.
—>
Форма обучения: очно, очно-заочно, дистанционно
Начало обучения: 02 декабря, 17 декабря
Стоимость обучения: по запросу

Отзывы:

Порядок прохождения обучения

Порядок прохождения обучения

Национальный технологический университет (НТУ), осуществляющий образовательную деятельность на основании Лицензии, выданной Мособрнадзором, проводит набор всех желающих на очное, заочное и дистанционное обучение управлению и технической эксплуатации объектов недвижимости и ЖКХ. К освоению новой профессии допускаются лица, обладающие средним или высшим профессиональным образованием. По окончанию учебы выпускники НТУ получают диплом «Управление и техническая эксплуатация объектов недвижимости и ЖКХ» о профессиональной переподготовке установленного образца.

О программе профессиональной переподготовки

Профессиональная переподготовка ориентирована на людей, желающих приобрести дополнительную квалификацию на базе ранее полученного образования. Вы можете расширить сферу своей деятельности и ощутимо поправить финансовое положение, изменив род занятий.

Специалисты, окончившие обучение по программе «Управление и техническая эксплуатация объектов недвижимости и ЖКХ»:

владеют навыками управления недвижимостью;

отлично ориентируются в правовых основах сферы эксплуатации;

разбираются в мониторинге технического состояния объектов капитального строительства;

взаимодействуют с подрядными организациями, а также государственными и муниципальными органами управления;

контролируют проведение ремонтов многоквартирных домов;

участвуют в юридическом сопровождении обслуживания и технической эксплуатации недвижимости и ЖКХ.

Национальный технологический университет открывает перед Вами новые возможности. В отличие от второго высшего образования, профессиональная переподготовка по программе «Управление и техническая эксплуатация объектов недвижимости и ЖКХ» отнимает гораздо меньше времени и требует относительно малых вложений.

Как записаться на учебу по программе профпереподготовки

Профпереподготовка очно проводится в стенах Национального технологического университета в Москве. Если у Вас нет возможности посещать наше учреждение лично, Вы можете воспользоваться возможностью обучения управлению и технической эксплуатации объектов недвижимости и ЖКХ дистанционно.

Выбирая нас, Вы гарантированно приобретаете:

Для того чтобы попасть на обучение в Национальный технологический университет необходимо связаться с нами по телефону или оставить заявку удаленно через специальную форму на этом сайте. Заочное обучение управлению и технической эксплуатации объектов недвижимости и ЖКХ проводится при помощи современных технологий дистанционного образования, с частичным отрывом от производства.

Источник