Что выгоднее: работа, бизнес, недвижимость или акции
Давайте сравним разные варианты вложения человеческих усилий по экономической отдаче. Понятно, что чтобы инвестировать в акции деньги нужно заработать на работе или в бизнесе, либо продать что-то не нужное. Но когда у человека уже есть деньги, у него есть варианты, чему себя посвятить.
Акции или бизнес
Их сравнить проще всего, потому что акции — это доля в крупном бизнесе, значит и сравнивать нужно по бизнес-показателям. Самый простой способ сравнения — по ROE (рентабельность капитала, показывает отношение чистой прибыли к собственному капиталу).
У ROE есть недостатки: чистая прибыль — понятие бухгалтерское и может не совсем верно отражать реальную доходность бизнеса. Но зато общепринятое.
По отчетности за 1-ое полугодие 2020 года и упрощенным прогнозам на 2020 год некоторые компании на бирже имеют ROE более 1 (например, ГМК Норникель), и это в тяжелый год. Показатель ROE > 1 означает, что каждый год компания получает больше чистой прибыли, чем вложено в ее бизнес (ее капитал). Фантастика.
Некоторые компании имеют ROE около 0,5 (например, Полиметалл). Многие компании имеют ROE 0,2-0,3.
Таким образом, если ваш бизнес приносит меньше 20% чистой прибыли к собственному капиталу, выгоднее его продать и вложить деньги в акции.
На мой субъективный взгляд имеет смысл заниматься в основном некапиталоемким бизнесом. Тогда с нуля, только лишь на вложении своего времени и организации процессов, можно многократно взрастить свой доход. Если же бизнес становится со временем капиталоемким, требующим больших инвестиций (строительства или покупки недвижимости, дорогостоящего оборудования, поддержания большого оборотного капитала и т.д.), тогда уже нужно сравнивать его с альтернативным вложением денег в акции крупных компаний на мосбирже, ведь это наиболее эффективные бизнесы в России, и превзойти их очень тяжело.
Акции или недвижимость
Обычная доходность аренды жилой недвижимости раньше, до повышения цен, составляла 3-4%, коммерческой — 10%. По отдельным объектам вы могли получить большую доходность. Но теперь недвижимость подорожала, а арендная плата не выросла, в итоге доходность уменьшилась.
Сравните доходность недвижимости с ROE акций на мосбирже (20%): у акций больше. Означает ли это то, что вкладывать в недвижимость не выгодно. Если на свои деньги — то в общем случае да.
Но у недвижимости есть финансовый рычаг — ипотека. Применяя ипотеку вы замещаете собственный капитал деньгами банка, таким образом, доходность недвижимости (ее ROE) растет. Многое зависит от ставки по кредиту и цены недвижимости.
Покупая недвижимость с ипотечным кредитом вы можете получить чистую доходность на капитал (ROE) сравнимую с вложением в акции (20-30%), но сделать это сложнее, поскольку вся недвижимость индивидуальна. Требуется большое мастерство для выбора выгодного доходного объекта, и много усилий по его ремонту и дальнейшей сдаче в аренду, а также по контролю за ним, по сравнению с альтернативным вложением в акции.
В общем случае вложения в акции выгоднее чем вложения в недвижимость.
Есть некоторые плюсы, которые делают вложения в недвижимость в глазах некоторых людей более интересными, чем в акции:
— меньшая волатильность цены (цены на недвижимость, в отличие от цен на акции, не меняются в онлайне каждый день, и не ходят вверх-вниз по 50%), поэтому мы меньше переживаем;
— физический характер, привычность и ощущение контроля (бетон можно потрогать руками, это воодушевляет в отличие от электронных виртуальных акций);
— ежемесячный доход воспринимается как зарплата (по российским акциям платят дивиденды обычно раз в год, дивидендная доходность акций больше чем арендный доход по средней квартире, но большая частота выплаты арендной платы успокаивает).
Все эти плюсы — из сферы психологии, на доходность инвестиций они не влияют.
Акции или работа по найму
Чтобы оценить работу по найму в терминах доходности, ROE, нам нужно разделить годовую зарплату на вложенный капитал. Но как же его посчитать, если наш капитал — это время. А оценка времени зависит от зарплаты. Получается замкнутый круг.
Тогда введем понятие предельной полезности труда. При каком уровне пассивного дохода (альтернатива зарплате) доход в виде заработной платы не дает повышения уровня жизни инвестора.
Уточняем предпосылку, что для среднего работника основным мотивом выполнения работы служит поддержание и повышение уровня жизни (не творческая самореализация).
Предполагаю, что предельная полезность труда будет достигнута в следующих обстоятельствах (одновременно):
— полная удовлетворенность потребности в своем жилье без ипотечного кредита (есть в собственности жилье необходимой площади на каждого члена семьи, в удобном месте, с ремонтом, а также дача, если она требуется), но без роскоши и излишеств;
— покрытие средних обычных расходов на проживание и отдых (питание, одежда, коммунальные расходы, расходы на ежегодный отпуск в разумных пределах, и т.д.);
— наличие собственного транспорта (если требуется по расположению жилья);
— возможность реинвестировать 30% от пассивного дохода для покрытия личной инфляции (которая может отличаться от официальной в связи с изменением структуры потребления).
В таких обстоятельствах для инвестора, получающего пассивный доход от инвестиционного портфеля, труд по найму не принесет в среднем повышения уровня жизни, так как уровень жизни среднего класса уже достигнут, большинство потребностей удовлетворено на разумном уровне, а дополнительный доход в виде зарплаты не способен передвинуть уровень жизни на уровень выше (в высший класс — богатство или роскошь).
Нужно отметить, что пассивные инвестиции в акции не требуют затрат времени, поэтому если инвестору нравится его работа в плане творческой самореализации, то имеет смысл ее совмещать с инвестициями даже при достижении предельной полезности труда. Активные инвестиции (выбор ценных бумаг) требуют затрат времени на анализ.
Выводы:
Данная статья НЕ является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Бизнес или инвестиции
Я часто слышу вопрос о том, что лучше – инвестировать деньги или открыть собственный бизнес. Для меня ответ очевиден, но большинство новичков в обеих областях долго не могут сделать выбор и теряют драгоценное время. Сегодня поделюсь размышлениями на тему бизнес или инвестиции что выгоднее и приведу примеры в цифрах, чтобы вам было легче определиться.
Бизнес или инвестиции что выбрать
В большинстве случаев главной целью предпринимателей и инвесторов является свобода и финансовая независимость. И бизнес, и инвестиции позволяют достичь этих целей, но путь к цели различен. Исходя из моего опыта в обеих сферах, предпринимательство больше подходит для общительных экстравертов, так как одним из основных элементов построения и быстрого роста бизнеса является способность собрать команду квалифицированных специалистов вокруг себя и мотивировать их. В начале бизнеса каждый предприниматель должен много работать с эмоциями и энтузиазмом других людей: коллег, клиентов, конкурентов.
Но одного умения общаться и лидерских качеств не достаточно для построения преуспевающего бизнеса. Не менее важны знания отрасли и опыт работы. Согласитесь, что у человека 5 лет проработавшего на продаже дверей, шансов открыть прибыльную компанию в данной сфере больше, чем у начинающего с нуля. Это связано с тем, что в первом случае уже известны:
Рассмотрим то же самое с точки зрения инвестиций. Экстраверты могут быть хорошими инвесторами, но им будет сложнее принимать взвешенные решения из-за их более эмоциональной природы и стремления реагировать на каждый рыночный шум. Выгодное инвестирование – это скучное ожидание, чтение скучных годовых отчетов / презентаций / анализов и относительно предсказуемые результаты портфеля.
Что рискованнее бизнес или инвестиции
Статистические данные показывают, что в течение шести лет после открытия бизнеса, половина новых предприятий в России терпит крах. И с течением времени количество закрывающихся компаний увеличивается. Статистика по США и Европе практически такая же.
Давайте посмотрим на данные о кредитовании малого бизнеса за последние 2-3 года. По представленной банками информации малые предприятия составляют 70-80% всех компаний. Среди прочего, 41% малых предприятий закрыли 2018 год в убыток. В основном это небольшие фирмы с объемом продаж менее 5-10 млн. рублей за год. Прибыльные декларации сдали всего 35% предприятий малого бизнеса, из них 90% – компании с оборотами, превышающими 30-50 млн. руб. Остальные 24% закончили год в районе точки безубыточности.
Аналогичное распределение также для компаний в зависимости от их возраста. Из компаний, которые работают в течение 6 лет и более, 64% были прибыльными, а 15% – убыточными. С другой стороны, среди молодых компании в возрасте до 1-2 лет 61% работают в убыток и лишь 15% – в прибыль.
Поэтому, открытие бизнеса с точки зрения статистики – это достаточно рискованный шаг. Для инвестиций все с точностью наоборот. При наличии правильно составленного диверсифицированного инвестиционного портфеля с доходностью 20-30% годовых, вероятность потерпеть неудачу и потерять деньги будет всего 10-15%. Кажется, что инвестиции выгоднее бизнеса. Но давайте взглянем на доходность.
Занимаясь бизнесом, можно стать долларовым миллионером практически с нуля за несколько лет. Подлинные истории о молодых преуспевающих бизнесменах постоянно мелькают в СМИ. На фоне 100-10000% доходности бизнеса, инвестирование с распределением рисков выглядит уже не столь впечатляющим. Инвесторы могут быть смелее и составить умеренный инвестиционный портфель с доходностью 30-50% годовых, но вряд ли они станут зарабатывать сотни тысяч долларов в течение 1-3-5 лет, при первоначальном депозите, равном вложениям в бизнес. Даже с учетом капитализации.
Но у бизнеса есть одна загвоздка – всегда будут новые предприниматели, стремящиеся к прибыльным нишам. Если, как предприниматель, вы не сможете конкурировать, то вскоре после роста окажетесь в плачевном положении. Инвесторы не подвержены риску такого сильного снижения, потому что они время от времени вносят коррективы в портфель для поддержания доходности на нужном уровне. Инвесторы без зазрения совести продадут активы, не устраивающие их по прибыльности и приобретут новые.
В бизнесе с заменой бывают проблемы. Часто можно встретить типичное развитие небольшой компании: предприниматель создал бизнес, который быстро вырос до огромных масштабов. Затем конкуренты и бывшие сотрудники раскусили выгодную тему и у предпринимателя начинается фаза стагнации с нулевой прибылью. Но предприниматель любит свой бизнес и не хочет его продавать. Поэтому он страдает от минимальной доходности и компания постепенно банкротится.
Пример Уоррена Баффета, который начинал как предприниматель (в различных областях, от аренды машин до управления деньгами), хорошо подходит для этого. Затем он перейдет в основном к инвестиционной деятельности. Предпринимательство в первые годы помогло сколотить приличный капитал для инвестирования. Когда бизнес начал приносить больше беспокойства, чем прибыли, то инвестирование сняло это беспокойство и позволило развиваться дальше.
Кроме того, хороший предприниматель умеет оценить сильные и слабые стороны своей компании, привлекательность продукта, качество сотрудников или заинтересованность клиентов. Эти навыки затем легко применяются при выборе инвестиционных возможностей. Компании, размещающие акции на фондовых биржах, раскрывают много внутренней информации в своих годовых отчетах и презентациях, чтобы инвесторы могли получить представление о стратегической направленности и предстоящих событиях. С другой стороны хороший инвестор может быть хорошим предпринимателем, если научится руководить и мотивировать вовлеченных людей.
Каждый, как интроверт, так и экстраверт, может читать финансовые отчеты, отслеживать статистику и видеть новые мировые тенденции.
Бизнес или инвестиции что выгоднее
Попробовав бизнес и инвестиции на собственной шкуре, хочу сказать, что у 60-70% выбор небольшой. С небольшой суммой на руках (до 1 500 000-2 000 000 руб.) заниматься инвестициями можно, но достойно жить и содержать семью на них не получится.
Оптимальным вариантом будет вложить небольшую часть денег (100 000-500 000 руб.), а остальное направить на открытие бизнеса.
Полезные статьи:
Когда начинал, у меня было 25000 руб., еще 100 000 руб. взял в кредит. Я начинал с нуля полным новичком в туристическом бизнесе. В прибыль, с погашением всех кредитов и постоянных расходов, удалось выйти через 9 мес. Раньше я думал, что это очень медленно и я буквально ползу. Теперь же считаю, что при нулевой начальной точке без знаний в туризме, маркетинге и с учетом того, что я интроверт, – это был отличный результат. Полученную прибыль через 3 месяца я начал направлять на развитие другого бизнеса – интернет-магазина светотехники. Затраты окупились за 5-6 месяцев. В этот момент я смог вздохнуть более-менее спокойно и даже съездил в отпуск впервые за 2 года.
После я начал понемногу инвестировать в фондовый рынок путем вложений в памм счета и копирование сделок на форексе. Это было не совсем правильно, но мне нужно было быстро нарастить капитал, а в качестве подстраховки была относительно стабильная прибыль с туристического агентства и интернет-магазина. Разогнав депозит, я выбирал менее рискованные активы.
Через 3 года я заметил, что туристический бизнес отнимает основную массу времени и сил при относительно низкой доходности, поэтому после летнего сезона агентство было продано. Полученные деньги были распределены между инвестициями и интернет-проектами. Это высвободило колоссальное количество энергии и времени, чтобы я мог развиваться дальше в самостоятельном трейдинге и повышать свои навыки, как инвестора.
На сегодня мой отчет инвестора за неделю выглядит так.
Отчет инвестора
Интернет-магазин и проекты за неделю принесли прибыль в 561$. Наконец перенес сайты на новый хостинг. Из-за праздников процедура затянулась, но сейчас посещаемость налаживается и прибыль от магазина сразу выросла по сравнению с прошлой неделей.
Торговля на форекс шла вяло, т.к. все мысли крутились вокруг переноса сайтов, поэтому лотность уменьшил. Торговал через Amarkets на GBPUSD по стратегии macd на 4-х часовом таймфрейме.
Движение вышло на 1000 пунктов, но за счет малой лотности профит составил 21,08$.
Результаты пассивного инвестирования в форекс:
До инвестиций в ценные бумаги руки на этой неделе не дошли, хотя акции на примете есть – жду подходящего момента для покупки и готовлю статью на эту тему.
По итогу неделя выдалась неплохой – 808,63$, что составляет почти 2% от всего портфеля.
Возвращаясь к первоначальной дилемме – бизнес или инвестиции что выгоднее. Если у вас накоплено от 3 до 6 млн.рублей и вы не знаете, какой бизнес открыть или думаете купить квартиру, то рекомендую сосредоточиться на инвестировании. Потратив 1-2 месяца на изучение этой темы и составление инвестиционного портфеля вы сможете спокойно жить на инвестиции и капитализировать часть процентов.
Инвестиции в бизнес или IPO? Разбираем что выгоднее
Сегодня я хочу сравнить запуск и ведение своего бизнеса и инвестиции в IPO. Свой бизнес у меня уже 10+ лет, инвестициями занимаюсь более года. В статье разберу плюсыи минусы обоих средств получения денег. Я даю независимую оценку, ведь прямо сейчас я выступаю и инвестором, и владельцем бизнеса.
Тем, кто никогда не слышал про IPO, вкратце объясню суть простыми словами. Это момент, когда компания выходит на биржу. Все знают, что на бирже торгуются Сбербанк, Транснефть, Лукойл, Тесла, Яндекс и куча других крупных компаний. Ещё до выхода на рынок компания продаёт часть своих акций, и в момент выхода вы уже являетесь совладельцем компании и можете продавать свои акции на бирже.
Это – короткое и довольно поверхностное объяснение, если хотите узнать об IPO и инвестировании, то можно почитать здесь.
Свой бизнес я веду уже 10+ лет. Последний, разработка мобильных приложений, действует уже четыре года. До этого у меня было ещё три, но я закрывал их, каждый раз находя новые, более выгодные варианты. Сейчас доход с моего текущего дела составляет в среднем 350 тысяч рублей в месяц, и для его диверсификации я решил обратиться к инвестированию.
Рассматривал трейдинг, инвестиции в голубые фишки, инвестиции в акции, но, в итоге, меня на данный момент зацепило именно IPO, и сейчас я объясню, почему. Сравнивать показатели я буду по четырём характеристикам:
Доходность — это сколько денег вы зарабатываете с первоначального «взноса». Доходность вклада, к примеру, 4%. То есть это сохранение денег от инфляции. Если взять однушку в Тольятти за 1,5 млн и сдавать её за 10 тыс в мес, то доходность до вычета 120 000р / 1 500 000р = 8%, ну и минус риски простоя, ремонта и прочее.
Так или иначе, любой бизнес, инвестиции и прочие способы получения денег сравнивают, в первую очеред, в отношении доходности к риску.
В среднем прибыльность бизнеса составляет 20-40% годовых. 20% — показатель крупных компаний, в которых все бизнес-процессы уже налажены, и вы принимаете меньшее участие в управлении и больше занимаетесь стратегией. Доход в 40% характеризует малый бизнес, но несмотря на высокую процентовку, из-за небольшого оборота сумма по факту выходит маленькой. Я знаю бизнесменов, у которых показатель достигает и 70%, но в переводе на деньги – это всего лишь 50-60 тысяч рублей.
У IPO в 2020 году средняя доходность составляла 200-300%. Но надо отметить, что в прошлом году у IPO был настоящий бум, а в предыдущие 20 лет доходность в среднем держалась на уровне 100%, при этом в самые плохие и неприбыльные времена она всё равно достигала 60%.
По этому пункту IPO побеждает.
Моя текущая занятость в бизнесе – 4 часа в день. Я уверен, что могу ещё сильнее сократить это время даже до двух часов, которые будут нужны лишь для контроля работ, но обычно, сколько я с бизнесменами ни общался, времени уходит от 4 до 10 часов. В последнем случае — это в малом бизнесе, когда человек тащит всё на себе.
Бывают случаи, когда люди работают и по 14, и по 18 часов, но, как по мне, это уже не бизнес, а какая-то каторга. Сам так работал 3 года из 10, по итогу понял, что это компания должна работать на меня, а не наоборот.
При инвестициях в IPO нужно будет тратить время на анализ компаний, их выбор, выступая в роли «счётной палаты». У меня на это уходит около двух часов в день, причём это время тоже можно сократить. Например, получая аналитику в одном из закрытых каналов.
Само собой, чтобы разобраться в теме не имея опыта потребуется потратить достаточно много времени, либо потратиться на обучение в концентрированном формате.
В бизнесе риски – довольно пограничный момент. Он зависит от нескольких важных факторов.
1. Сотрудники, которых нужно нанимать, увольнять, контролировать (на всё это уходит множество временных затрат), кто-то начинает лажать, и это тоже нужно отслеживать.
2. Клиенты, которых нужно искать (а заодно бить по голове маркетолога, подбадривать продажников, либо наоборот).
3. Сезонность, определяющая уровень дохода в разное время года. У нас в разработке самый пик – с марта по май и с сентября по ноябрь. Лето и зима – время для исполнений контрактов, продажнику и маркетологу в этот период делать особо нечего.
4. Сюда же можно добавить поставки комплектующих, если речь о производстве. Поставщик кинул – делать товар не из чего, логистику (сломалась фура – нарушил контракт) и др.
Для IPO самым главным риском является инвестирование в компанию, которая после выхода на биржу будет стоить дешевле, чем до выхода. Например, вы купили акции по 30 долларов, а спустя некоторое время они дешевеют до 25, и вы теряете деньги.
Я изучил статистику сразу по двум периодам: за хайповое время 2019-2020 годов и за 8 лет (более старых данных найти просто не удалось).В обоих случаях получился показатель успеха 77%. Иными словами, три из четырёх вышедших на IPO компаний становились успешными. Прибыль была разная, ведь могло случиться, что одна компания упала на 20%, а другая выросла на 300%, поэтому вместо 77% можно смело писать все 90%.
Многие говорят, что волшебные года IPO заканчиваются и успешные компании будут приносить меньший процент, а на убыточные давать всё больше аллокации и просадка будет тоже большой. Пока решил привязаться к балансовым 75% успешных выходов.
Важно понимать, что если у вас нет опыта участия в IPO, выбора компании и аналитики и вы не знаете, где его подсмотреть, то любые неожиданности могут обернуться падением, и избежать риска вам будет гораздо труднее. Как и писал выше — можно купить доступ к одному из платных каналов, а можно научиться анализу самому. Кому что больше по душе.
Масштабирование – именно то, что в IPO мне нравится больше всего, ведь эффект стеклянного потолка, который можно наблюдать в бизнесе, в инвестировании отсутствует. После открытия ваш бизнес растёт, а затем, когда у вас уже большая компания, темпы роста замедляются, а в какой-то момент он останавливается совсем.
При этом объективных причин вроде и нет, но затраты на маркетинг начинают полностью нивелировать вашу прибыль. Именно с таким я столкнулся в разработке: я, может, и не против зарабатывать вместо 350 тысяч, 700, но я знаю, что для этого мне нужно вкачать множество денег и потом ещё разбираться с кучей проблем.
А в итоге я заработаю не в два раза больше, как планировал, а лишь тысяч пятьдесят чистыми. Проще говоря, игра не стоит свеч: зачем мне тратить в два раза больше времени ради прибыли +14%?
В IPO график выглядит как клюшка, т.е. доход соразмерен вложениям. Вкладываете помаленьку – помаленьку и получаете. А если вы начинаете инвестировать крупные суммы, то и доход будет таким же. Поэтому чем дольше вы инвестируете, тем больше вы зарабатываете по сравнению с классической бизнес-схемой из-за повышенной капитализации.
Если интересно, поищите калькулятор сложного процента, с которым можно рассчитать свой доход, и посмотрите, сколько вы можете получить, если вложить 20 тысяч под средние 100% годовых, через 15 лет, даже не пополняя счёт.
Взвесив все за и против, я пришёл к тому, что доход может быть активным (в моём случае — это бизнес, для кого-то ещё — зарплата) и пассивным (инвестирование). Моя задача, как человека, который диверсифицирует свою прибыль — иметь активный доход для покрытия обычных бытовых трат и часть его перекладывать в инвестирование. Через 1,5 года по моему плану я смогу обеспечивать свою семью исключительно с пассивного дохода, а разработка будет в формате хобби.
Ко всему нужен разумный подход: глупо резать дойную корову, если она приносит прибыль. Если бизнес пьёт вашу кровь – режьте, не раздумывая. Но если он вам в удовольствие и приносит адекватные деньги, которые никогда не будут лишними, продолжайте и развивайте, а «излишек» оставляйте на инвестиции – так будет прибыльнее.
Больше информации можно подсмотреть на YouTube.
Очень подозрительно позитивная статистика доходности от IPO, мой знакомый добивается +20-30% в среднем за год, чтобы 60-200% получить, нужно обладать прямо-таки дьявольской удачей
Речь именно про ipo. Судя по доходности, ваш знакомый в индексе / голубых фишках / трейдинге
Доходность IPO очень зависит от года, 1 год «опыта» ничего не решает в целом, могут быть года с отрицательной доходностью, когда FB и Yandex выходили на биржу, например.
ну так посмотрите ретроспективу 20 лет, это ж не проблема, но большинству лень
>У IPO в 2020 году средняя доходность составляла 200-300%. Но надо отметить, что в прошлом году у IPO был настоящий бум, а в предыдущие 20 лет доходность в среднем держалась на уровне 100%, при этом в самые плохие и неприбыльные времена она всё равно достигала 60%.
Вот на картинке ниже сравнение двух ETF. Первый копирует индекс первичных размещений, второй S&P 500. Да, у первого ETF доходность выше, но совсем не 60%.
Вы же понимаете, что доходность etf не равно средней доходности инструмента? Посмотрите стратегию инвестирования зпиф фпр, к примеру.
1. Чтобы оценить доходность рынка акций используют широкий индекс или тот же S&P 500. Чтобы оценить доходность инвестирования в IPO я выбрал ETF, который отслеживает индекс первичных размещений. В результате я вижу, что инвестирование в компании проводящие IPO не приносит вышесказанных вами 60% процентов никак.
2. Не понял мысль про ЗПИФ «Фонд первичных размещений». Да, такой фонд есть. Пока в хорошем плюсе. Почему вы считаете, что он будет успешен в будущем? На основании каких данных (исторических, статистических, логических) такие выводы?
Вот в том то и дело. Вы привели произвольный etf с доходностью в 60%, я привёл такой эе etf с доходностью 600+. Но к чему это?
Денис, еще раз повторю вопрос, на основании каких данных вы пришли к выводу, что инвестирование в компании, выходящие на IPO, принесут вам 60% доходности?
Средняя доходность по всем IPO за год умноженная на 4, а не котировка etf
в этот ETF входят компании которые вышли на рынок и торгуются первые три года. Он не учитывает стартовый ГЭП ради которого мы и участвуем в IPO и от которого мы получаем 50, 100, 200% доходность на капитал в год
Да, все верно написано про IPO. С этого года, правда аллокация стала существенно ниже, но количество и качество компаний, выходящих на IPO в норме. Я с 19 года начал этим заниматься и хочу подтвердить, что 100% вполне достижимо. Я ранее выходил после лок-ап периода, но теперь вижу по своей таблице, что довольно много компаний спустя год после размещения выросли в 3-6 раз, если держать 6-12 месяцев, то доходность может быть гораздо выше. Но многое зависит от рынка. Так сложилось, что 20 год благодаря ковид стал прорывным для технологического сектора и биотехнологий, где как раз и было много размещений. Но в целом это только начало эры цифровой трансформации всего рынка, поэтому да, на этом можно очень много заработать. Если кому интересно, здесь https://t.me/therightIPO я пишу как и почему отбираю компании на IPO, куда вхожу сам. Естественно, даю необходимую аналитику и самое главное, у меня появился опыт и «чутье», которое придает мне уверенности в успехе.
Если взять однушку в Тольятти за 1,5 млн и сдавать её за 10 тыс в мес, то доходность до вычета 120 000р / 1 500 000р = 8%, ну и минус риски простоя, ремонта и прочее.
Вы забыли, что 36к из этих 120 уйдут за коммуналку.
Итого 5.6%
Я уж молчу про то, что надо ндфл платить по хорошему
Коммуналка обычно сверху. С ней 13-14 берут