Антресольный этаж 2021. Все нормы и требования по устройству.
(Статья в процессе оформления)
Устройство антресолей в квартирах было разрешено в 2018 году в одном из дополнений в 508-ПП
За прошедшие годы подобные мероприятия стали одними из самых популярных в процессе согласования, однако существует множество нюансов которые необходимо учесть в процессе работы.
Попробуем разобрать их ниже:
Первым и самым необходимым условием является высота потолков в квартире, причем не фактическая высота, а высота указанная в документах БТИ.
Владельцы помещений (и квартиры, и нежилые помещения расположенные в жилых домах) могут увеличить полезную площадь за счет устройства антресольного этажа, ведь на данном пространстве можно устроить например спалью или гардеробную.
Статья ниже, опишем чем антресоль отличается от дополнительного этажа, стоимость и порядок работ по согласованию антресоли с пошаговой инструкцией по проведению работ.
Что такое антресоль
Антресоль это верхняя часть высокой комнаты, разделённой на два полуэтажа, то есть это фактически дополнительный уровень внутри квартиры
Антресольный этаж можно согласовать только в помещениях (квартиры и нежилые помещения) расположенных только в жилых домах.
Если здание отдельностоящее и оно не имеет статуса жилого дома, то согласовать устройство антресоли нельзя, так как это толкуется как реконструкция здания.
Требования к антресоли
Условия для возведения дополнительного антресольного этажа описаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».
Ключевые моменты:
Разберем дополнительно высоту помещения – именно 20 см необходимо на конструкцию антресоли или можно меньше.
Теоретически можно на конструкцию антресоли рассчитать и меньшую толщину, допустим что бы возвести антресоль в квартире высотой 430 см – в практике подобного объекта не было, но теоретически рассчитать толщину антресоли 10 см по нашему мнению возможно.
Что можно сделать на антресоли
Раньше под термином антресоль подразумевали некую глубокую кладовку расположенную в верхней части помещения, обычно над встроенными шкафами или под потолком в коридоре. Сейчас же в связи и изменениями в законодательстве ее устройство позволяет сделать полноценные помещения, так как на антресоли можно устроить
— кабинет
— комнату
— кухню
— санузел
— гардеробную
То есть фактически все те же помещения что и в текущей квартире.
Конструктив антресоли рассчитывается по нагрузкам в зависимости от функционального использования.
Ее можно залить полностью из железобетона, можно сделать металлической с обшивкой фанерными листами, можно даже деревянную если пройдет по расчетам.
Одним из необходимых разделов проектной документации является конструктивный расчет пример которого вы можете видеть ниже
КАРТИНКИ ПРОЕКТА РАСЧЕТА
Конструктивные особенности устройства антресоли
В процессе проектирования и монтажа антресоли необходимо учесть множество нюансов, некоторые из них мы опишем ниже:
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
Что делать тем собственникам, у которых высота помещения чуть «не дотягивает» до необходимых 4.4 метров (допустим 4 метра), но фактически антресольный этаж все также сделать возможно.
В этом случае можно устроить не антресоль в ее каноническом смысле, а антресольную полку.
Фактически это будет все та же антресоль, но есть и некоторые перечисленные ниже отличия
— антресольная полка не увеличивает площадь квартиры
— к ней нельзя делать стационарную лестницу. Она может быть либо приставная/выдвижная/складывающаяся мы даже видели лестницу на колесиках, которая жестко крепилась к основной конструкции антресольной полки.
— некоторая не определенность по площади данной антресольной полки (на усмотрении жилищной инспекции)
— нет необходимости разрабатывать сложную проектную документацию от автора-проекта дома. Достаточно будет технического заключения и проекта перепланировки от любой организации с допуском СРО, например от нашей.
Чем антресоль отличается от дополнительного этажа
Термин реконструкция:
Реконструкция объекта – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), возведение надстройки, переустройство, расширение объекта капитального строительства.
И в жилых домах и в нежилых зданиях дополнительный этаж считается реконструкцией объекта, так как это увеличивает общую площадь объекта.
Устройство же антресоли в соответствии с 508-ПП относится к перепланировке.
Из чего состоит проектная документация на устройство антресоли.
Как мы упомянали выше из технического заключения и проекта перепланировки.
Техническое заключение должен делать либо автор-проекта дома, либо при его отсутствии замещающая его организация ГБУ «Экспертный центр»
Проект же перепланировки может делать любая проектная компания.
Стоит отметить, что устройство антресоли относится к достаточно сложным и специализированным мероприятиям по проектированию, многое зависит от качества и полноты проектной документации, так как жилищная инспекция рассматривает их устройство особенно пристально и если документация будет выполнена не качественно будет получен однозначный отказ.
Случав когда антресоль была запроектирована неверно мы видели множество, прогибы металла, «винты» при сварке …..и т.д.
Проект нашей организации будет максимально правильным как с конструктивной точки зрения, так и с точки зрения получения на него разрешения жилищной инспекции.
Все допустимые нагрузки будут рассчитаны верно что даст уверенность в ее будущей эксплуатации.
Как происходит процесс согласования антресоли и какие документы необходимы.
Собственник квартиры для анализа предоставляет два документа – план БТИ и картинку перепланировку с устройством антресоли.
Мы анализируем, описываем все нюансы, и далее если собственник поручает на согласование процесс «крупноблочно» строится следующим образом
Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:
В данном примере положительное решение жилищной инспекции на устройство антресоли.
Срок его действия 12 месяцев.
В течение этого срока необходимо закончить ремонт и осуществить этап приемки перепланировки.
Вы можете как самостоятельно заняться данным процессом, так и поручить ее профильной организации, например нашей и заказать согласование антресоли «под ключ», что бы исключить себя из процесса.
Наши сотрудники имеют огромный опыт и многочисленные ранее выполненные проекты, знают как решить все сложные моменты и получить результат необходимый заказчику.
Сколько стоит согласование антресоли
От 300 тысяч рублей.
Согласование антресоли в нежилом здании
Так как работы по устройству антресоли в нежилом здания относятся к реконструкции мы не сможем помочь с подобным типом согласований, но мы можем помочь с разработкой проектной документации с конструктивными решениями по устройству антресоли.
Кроме того мы можем выполнить физические работы по ее устройству, у нас есть собственный строительный отдел специализирующийся на возведении антресолей.
Итого
Антресоль в данное время очень интресное решение, которое позволяет увеличить площадь квартиры с высотой от 4.4 метра.
И что немаловажно, это решение можно полностью согласовать и внести в документацию БТИ.
Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2021 году
Возводить антресоли в московских квартирах как дополнительные комнаты разрешили только в 2018 году. За четыре года такая перепланировка стала популярна, однако важно сделать ее правильно.
Собственники квартир с потолками от 4,4 м могут увеличить полезную площадь за счет антресолей, которые могут стать спальней, гардеробной или кухней. Для нежилого помещения антресоль может служить еще одним офисным кабинетом или местом для отдыха.
В этой статье разберем, чем антресоль отличается от дополнительного этажа, сколько стоит согласование, а также дадим пошаговую инструкцию по узакониванию такой перепланировки.
Что такое антресоль
Антресольный этаж – это дополнительный уровень внутри квартиры или нежилого помещения, расположенный между полом и потолком. Занимает не более 40% от общей площади квартиры. Это полноценная площадь квартиры или нежилого помещения, и за счет нее общая квадратура увеличивается.
Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В отдельно стоящих зданиях ее строительство — уже реконструкция, и требует разрешения на строительство.
Требования к антресоли
Условия для возведения прописаны в Своде правил «Здания жилые многоквартирные». Вот, что обязательно нужно знать:
По нашему опыту, иногда проходят согласование антресоли, сделанные в квартирах, где расстояние от пола до потолка 4,4 м. Все индивидуально, и для принятия итогового решения необходимо выезжать на объект.
Наличие окон не обязательно, там может быть и искусственное освещение.
В некоторых новостройках можно встретить квартиры с уже сделанной антресолью. Например, в ЖК «Грани» застройщик сам возвел ее по просьбе покупательницы – нашей клиентки. К нам она обратилась с просьбой увеличить её площадь. После выезда на объект мы выяснили, что антресоль уже занимает 40% от общей площади квартиры. Это максимум, и сделать ее больше невозможно.
Минимальное расстояние от пола до потолка должно составлять 4,4 м. Только тогда возможно устройство антресоли. На фото – объект, взятый в работу летом 2021 года. Снимок сделан на момент обследования помещения, во время которого стало понятно, что её реально возвести и согласовать. На согласование уйдет около полугода.
Что можно сделать на антресоли
Еще 10-15 лет назад антресоль представлялась как кладовка для хранения вещей – в основном это были встроенные шкафы под потолком. Сегодня она дает много возможностей для дизайна интерьера: увеличивает жилую площадь, позволяет разместить еще одну комнату, что особенно актуально для небольших квартир. На площади антресоли можно сделать:
До 2020 года размещать на антресоли «мокрые» зоны в виде кухни или санузла было запрещено, но в 2021 году это ограничение сняли.
Конструктив в зависимости от функционала ее использования (как спальное место или там расположится санузел) меняется. Она может быть полностью железобетонной, может быть фанерный настил в два слоя. Мы рассчитаем, какая нужна конструкция, чтобы выдержать необходимую нагрузку.
Пример возведенной и согласованной антресоли для заведения общепита.
Категорически запрещено устраивать антресоли на лоджиях и балконах, так как холодные помещения – вспомогательные.
.jpg)
Пример готовой конструкции. Здесь железобетонный каркас и фанерный настил в два слоя.
Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства
В случае если высота потолков менее 4,4 метров, возводить антресоль нельзя, но разрешено устройство антресольной полки. На ней можно сделать спальное место или организовать хранение вещей.
Главное отличие полки – к ней нельзя возводить стационарную лестницу, нужно делать приставную или складывающуюся.
Антресольная полка не входит в площадь квартиры. При ее согласовании в Мосжилинспекции не требуется разрешение от авторов проекта дома.
Вот пример сделанной полки:
Еще один пример приставной лестницы. Фото: promoidom.com.
Ниже пример того, как делать нельзя: антресольная полка с постоянной лестницей. Это нарушение, так как формально такая полка считается полноценной антресолью, но высота потолков в данном случае не позволяет сделать антресоль.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Чем антресоль отличается от дополнительного этажа
Дополнительный этаж считается реконструкцией, так как увеличивает базовую площадь здания и его этажность. Строительство антресоли же относится к перепланировке, поскольку не влияет на основные характеристики дома или здания. Есть и другие различия:
Вот пример антресоли, спроектированной и возведенной в одном из кафе Москвы:
.jpg)
.jpg)
Конструктивные решения по возведению и лестницы на нее, все чертежи делаются только проектным бюро, которое имеет допуск СРО. Важно подготовить его правильно, так как от этого зависит, согласует ли перепланировку Мосжилинспекция и будет ли безопасно жить и работать в помещении.
АПМ-1 компетентна в этом вопросе и имеет разрешения на проектную работу. Компания состоит в СРО – Допуск № 1891, выданный СРО «МежРегионПроект».
Нередки случаи, когда расчеты производятся с ошибками, из-за которых конструкция антресоли может прогнуться. В нашей компании проект будет рассчитан максимально правильно, с теми нагрузками, которые допустимы, что исключает в будущем проблемы в эксплуатации.
Вот пример страницы проекта перепланировки для нежилого помещения с антресолью. Документ разрабатывался для квартиры в Реутове.
В проекте обязательно прописываются все архитектурно-строительные решения, в частности рассказывается, как будет строиться антресоль, с помощью чего закрепляться.
Какие документы нужны для согласования антресоли
Для начала работы по перепланировке нам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и нотариально заверенная доверенность. Согласовывается перепланировка в Мосжилинспекции. Им необходимо предоставить:
Далее проводится ремонт и получаются акты о завершении переустройства, новый техпаспорт БТИ. Завершающий этап – внесение изменений в ЕГРН.
Очень важно, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Если перепланировка будет делаться в новостройке, необходимо оформление первичной документации. Как это сделать, мы подробно рассказываем в этой статье.
В нем всегда внушительная конструктивная часть, содержится очень много расчетов, в том числе по нагрузке на несущие конструкции здания от стоек антресоли, есть схема возведения со всеми креплениями, схема монтажа лестницы.
Советы экспертов
в удобном формате
Согласование антресоли в жилом здании
Вот пошаговая инструкция по согласованию:
Ввиду большой сложности согласование проекта может проходить дольше месяца. По нашему опыту, есть вероятность отказа в узаконивании, и в этом случае пакет документов нужно подавать в Мосжилинспекцию заново.
Так выглядит положительное решение о согласовании перепланировки. Оно действует 12 месяцев. В течение этого времени необходимо сделать в квартире ремонт и вызвать инспектора Мосжилинспекции, чтобы он проверил, соответствует ли сделанная перепланировка проекту.
Весь процесс согласования занимает от полугода. Вы можете погрузиться в него самостоятельно, а можете обратиться в АПМ-1 и заказать согласование «под ключ», чтобы минимизировать свое участие в узаконивании перепланировки. Наши специалисты имеют большой опыт в этом и знают, как решить все спорные моменты, которые могут возникнуть во время перепланировки.
Процесс возведения антресоли в нежилом помещении жилого здания:
10 неочевидных, но полезных советов для тех, кто решился на антресоль
Главная / Советы и идеи / Планировка / 10 неочевидных, но полезных советов для тех, кто решился на антресоль
Айна Fri, 09 Apr 2021 05:23:55 +0300
Каждый владелец квартиры с высокими потолками задумывался об антресольном этаже, который можно использовать под кабинет или дополнительное спальное место. Насколько высоким должен быть потолок в помещении и о чём важно знать перед началом такой перепланировки, нам рассказала Ирина Сулиманова, руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль № 1».
Ирина Сулиманова
Руководитель подразделения «Антресоль № 1» в компании согласования недвижимости GOROD. Подразделение занимается разработкой проектной и технической документации и согласованием установки антресольного этажа в Москве и Московской области.
Антресольный этаж — зачем он нужен
Антресольный этаж увеличивает полезную площадь квартиры на 40%, эти данные зафиксированы в Постановлении Правительства № 1335-П от 19 августа 2020, как и остальные важные нормативы по установке антресольного этажа.
Кто может позволить себе антресольный этаж
Право на возведение антресольного этажа есть у обладателя квартиры с высотой потолка не менее 4,5 метра (высота до новообразованного этажа должна быть не ниже 2,1 метра), если технические характеристики позволяют осуществить такого рода конструкцию.
Это означает, что в старом и ветхом здании сделать подобную перепланировку, скорее всего, не получится. И это ещё не всё, что нужно знать собственникам квартир.
Совет № 1: антресольный этаж в квартире — согласование
Возведение антресольного этажа необходимо согласовывать с надзорными органами. Все, решившие однажды обойти закон, рано или поздно выплачивают штраф 3000 рублей за самовольную перепланировку, а также могут получить и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Всё дело в возможном изменении технических параметров многоквартирного дома, любое нарушение норм которого приведёт к порче конструкции.
Важно! Незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, при поверке водосчётчиков или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление. В таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить МосЖилИнспекцию о проведённом изменении жилого пространства.
Этаж антресоль что это
Всегда ли помещение, в котором есть «второй свет», будет иметь антресольную часть? Давайте разбираться.
Для начала поясним, что такое «второй свет». Это форма устройства помещения, при котором часть перекрытий между этажами отсутствует, а оба уровня освещаются одним огромным окном (или единым комплексом окон, часто «французских» – от пола до потолка). Посмотрите на левую картинку: вы сразу поймете, что «второй свет» вы видели не единожды – в коттеджах, государственных учреждениях, музеях. Также перекрытия могут отсутствовать полностью, и помещение со «вторым светом» будет занимать в высоту два полноценных этажа. Посмотрите на правую картинку, чтобы понять, о чем идет речь.
Строго говоря, архитектурные нормы не оговаривают никаких типов, которые существуют внутри антресольных этажей. Однако для удобства понимания мы все-таки поделим все конструкции на безопорные и опорные.
Возведение антресольного этажа нужно согласовывать, хотя сами строительные нормы ничего не говорят о согласовании именно антресоли. Однако сделать это процедуру все равно придется, так как мы в любом случае будем затрагивать несущие конструкции – неважно, привариваем мы перекрытие «безопорным» методом, или же укладываем балку на элементы несущих стен при «опорной» конструкции. А любое изменение несущих конструкций должно быть зафиксировано.
Кроме того, у нас появляется дополнительное жилое пространство, и об этом мы должны уведомить БТИ.
Официально согласование проходит в три этапа: разработка проектной документации, утверждение ее в надзорных инстанциях и актирование построенного. Неофициальное согласование, как всегда, короче – суд и уплата штрафа; но это, естественно, при том, что самострой в итоге все-таки будет отвечать всем нормам. В противном случае его ждет снос.
Кстати, а как быть с этажностью? Этот вопрос нередко возникает у обладателей дома с антресольным этажом, когда им приходится указывать в документах количество этажей.
Раньше в СП 118.13330.2012 была более внятная формулировка, которая сразу разграничивала антресольный и полноценный этажи, опираясь все на те же 40 %: если антресоль занимала равную или меньшую площадь, этажом она не считалась. Теперь (после 2014 года) формулировка стала менее понятна: добавилась «высота перекрытия от средней планировочной отметки земли» и много других неясных для неспециалиста терминов, а граница в 40 % вдруг исчезла из документа. Ничего страшного: в СНиП 31-01-2003 она все еще существует, и антресоль (если это действительно она) все еще не включается в количество этажей.
«Бывалые» пользователи Рунета, кстати, рекомендуют во избежание недоразумений делать приписку – «N этажей + антресоль».
Рассмотрим пару примеров проектов – двухэтажного дома с антресольным этажом и дома-бани.
В первом случае на антресольном этаже располагается библиотека и это одна из комнат полноценного второго этажа, но со вторым «светом».
Лучше всего, если вы выберете для антресольного этажа короткую сторону помещения – по двум соображениям. Во-первых, узкая и длинная антресоль (а особенно широкой она быть не может, помним про 40 %) – это неудобно, там остается место только для прохода, но никак не для расположения мебели. Во-вторых, проще найти надежную короткую балку и опереть ее на элементы в теле несущих стен, чем устраивать дополнительные опоры в виде колонн. Но, если вы все-таки останавливаетесь на «длинном и вытянутом» варианте, помните, что расстояние между опорами должно быть не более трех метров.